Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar

Konut kredisi için gerekli evraklar, bankalar tarafından kredi talebinde bulunan kişilerden istenen evrakları ifade etmekte. Bankalar, konut kredisi başvurusu yapan müşterilerinden belli başlı bazı evrakları talep ederler. Bu evraklar şunlardır;

• Güncel ve geçerli kimlik belgesi
• Güncel gelir belgesi
• Satın alınacak evin tapu fotokopisi

Gelir belgesi, oldukça kapsamlı bir belge olup kişinin çalışma türüne göre değişkenlik göstermektedir; bu sebeple gelir belgesinin ne olduğu ve hangi belgelerin gelir belgesi yerine geçtiğinin anlaşılması adına maddeler halinde sıralayalım;

• Devlet memurları ve kurumsal firma çalışanları için maaş bordrosu
• Özel sektör çalışanları için maaş bordrosu ve e-devlet sigorta hizmet dökümü
• Çiftçiler ve tarım geliri sahipleri için güncel ÇKS belgesi
• Şahıs firması olanlar için vergi levhası, son 3 yıla ait işletme defteri hesap özeti evrakı
• Şirket ortakları için imza sirküleri, ortaklık gösteren ticaret sicil gazetesi örneği, son 3 yıla ait mali veriler
• Yan gelir sahipleri için yan geliri gösterir belge
• Kira geliri olanlar için kira alınan gayrimenkule ait tapu görüntüsü ve kira sözleşmesi
• Diğer gelirler için geliri gösterir resmi belge

Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar

Konut kredisi için gerekli evrakların başında gelir belgesi yer almakta. Zira resmi bir geliri bulunmayan kişilere bankalar tarafından konut kredisi limiti tahsis edilmez. Bir diğer önemli belge ise alınacak eve ait tapu fotokopisi ya da dijital kopyasıdır. Bu belge, kredi çekileceği bilgisi verilmesi sureti ile konutun mevcut sahibinden ya da yasal kullanıcısından alınabilir.

Bankada hesabınız yoksa ve yeni hesap açacağınız bir bankadan konut kredisi kullanacaksanız güncel T.C kimlik kartınız da bulunmalıdır. Kayıp, çalıntı ve benzeri durumlarda kimlik henüz çıkmadıysa başvuru yapılan kurum tarafından verilen geçici kimlik belgesiyle de başvuruda bulunabilirsiniz.

Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Konut kredisi için gerekli evraklar nelerdir? sorusu temel olarak bu şekilde cevaplanabilir;

• Maaş bordrosu ya da gelir gösterici resmi belge
• Alınacak gayrimenkule ait kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapu görüntüsü
• T.C kimlik kartı

Konut Kredisi İçin Gerekli Şartlar

Konut kredisi için gerekli şartlar, bir kredi kullanıcısının kredi başvurusu esnasında sahip olması gereken asgari şartları ifade etmek için kullanılan bir tabirdir. Öncelikle kredi kullanacak kişinin başvuruda bulunmasına engel olan yasal bir durum bulunmamalıdır. Yasal olarak bir engel yoksa ilk olarak kişinin maaşına bakılır. Aylık kredi taksitlerini ödemek için yeterli maddi güce sahip olup olmadığı sorgulanır.

Konut kredisi için gereken şartlardan bir diğeri de kredi ödeme performansıdır. Kredi ödeme performansı, KKB üyesi bankaların ortak olarak dikkate aldığı kredi puanına göre belirlenmektedir. Kredi notu düşük olan kişilerin başvuruları genellikle olumsuz sonuçlanır.

Kredi notu kadar önemli bir diğer husus da mevcut kredi gecikmesinin olmamasıdır. Kredi gecikmelerinin yanı sıra kredi kartı ve ek hesap gecikmeleri de bu noktada son derece önemli. Mevcut bir kredili ürününü geciktiren birine yeni bir kredi tahsis etmek, hiçbir bankanın alacağı türden bir risk değildir.

Konut kredisi şartlarından bir diğeri de alınacak yerin krediye uygun olmasıdır. Bazı konutlar tapuda tarla, arsa gibi farklı niteliklere sahip olabilir. Kat mülkiyeti ya da irtifakı bulunmayan tapular, genellikle krediye konu edilmez. Bankalar, konut kredisi ile satın alınacak gayrimenkul için ekspertiz raporu talep ederler. Ekspertiz raporunda krediye uygun olmayan bir şerh varsa o konut için kredi çekmek mümkün olmayacaktır.

Konut Kredisi Başvuru Sonucu Ne Zaman Belli Olur?

Konut kredisi başvuru sonucu ne zaman belli olur? sorusunun yanıtı 1 gündür. Önemli bir tahsis kararı durumunda bu süre 3 güne kadar artabilir. Yani normal şartlarda banka şubesi tarafından başvuru kabul edilmediyse, genel müdürlükteki ilgili birimin kararını beklemek 3 günü bulabilir. Son yıllarda bankaların bu bağlamda önemli bir aşama kaydetmeleri, konut kredisi başvuru sonucu öğrenme süresini 1 güne kadar indirmiştir.

Konut Kredisi İçin İstenen Evraklar Nelerdir?

Konut kredisi için kişinin resmi gelir belgesi ve satın alınmak istenen yere ait tapu fotokopisi istenir. Bankalar, geliri yetersiz görmeleri halinde konut kredisi için kefil şartı arayabilirler.

Konut Kredisi İçin Kredi Notu Kaç Olmalı?

Konut kredisi için kredi notu minimum 750 seviyesinde olmalıdır. Yalnızca burada dikkat edilmesi gereken durum mevcut gecikme olup olmadığıdır. Daha yüksek kredi notuna sahip olan bir kişinin son dönemde ödeme performansından ötürü notu düştüyse ve 750 seviyesine geldiyse başvurusu olumsuz sonuçlanabilir.

Bankalar, konut kredisi süresince alınan konutu ipotek altında tutarlar. Bu da bankaların konut kredilerinde elini güçlendirmektedir. Normal şartlarda ihtiyaç kredisi çekemeyecek birinin konut kredisi başvurusunun olumlu sonuçlanması da bundan kaynaklanmaktadır.

Kredi notu, konut kredi talebinin olumlu sonuçlanması adına tek başına yeterli değildir. Ayrıca bazı bankalar daha yüksek kredi notuna sahip olmanızı bekleyebilirler. 750 kredi notu, piyasadaki genel ortalamayı ifade etmektedir. Bazı bankalar, konut kredisi verecekleri müşterilerinin kredi notunun daha yüksek olmasını bekleyebilirler.

Konut Kredisi Hane Geliri Şartı

Konut kredisi hane geliri şartı, aynı evde yaşayan bireylerin konut kredisinde bir nevi ortak olmasını ifade eder. Bekâr bireyler için anne, baba ya da aynı evde yaşayan kardeşler, hane halkını ifade eder. Aile konutu edinimi için konut kredisi çekilecekse bu kişilerin geliri de hesaba katılır; böylece kullanılabilecek maksimum kredi tutarı artmış olacaktır.

Evli bireylerde de eşin geliri hesaba dahil edilmektedir. Eşlerin gelirlerinin toplamı, hane halkı geliri olarak hesaplanmaktadır. Dolayısıyla tek bir eşin maaşı kredi taksitlerini ödemeye yetmese bile çalışan diğer eşin gelirinin de hesaplamaya dahil edilmesi ile beraber kredi başvurusu olumlu sonuçlanabilir.

Konut Kredisi Hane Gelirinin Yüzde Kaçı?

Aynı evde yaşayan aile bireylerinin gelirlerinin toplamının %50’si konut kredisi taksit ödemelerinde kullanılabilir. Bunu basit bir örnekle daha iyi ifade etmemiz mümkün. Hane halkı gelirinin toplamı 120.000 TL ise ve başka bir kredi ödemeleri bulunmuyorsa 60.000 TL’ye kadar konut kredisi taksit ödemesi yapılabilir.

Konut kredisi hane geliri şartı doğrudan %50 olmayabilir. Bankalar, %50’nin biraz üzerindeki oranları da genellikle kabul ederler. Yine de %60’ın çok geçilmediğini söylememiz mümkün. 

Peşinatsız Konut Kredisi

Peşinatsız konut kredisi, bankaya kredi ile alınacak ev dışında verilecek başka bir teminatla mümkündür. Yani kredi ile alınacak evden başka bir evi de bankaya ipotek olarak vermek, peşinatsız konut kredisi çekmeyi mümkün kılar. Bu ipotek işlemi ile alakalı ortaya çıkacak tüm masraflar, kredi müşterisi tarafından karşılanır.

Peşinatsız Konut Kredisi Veren Bankalar

Krediye konu gayrimenkul dışında başka bir gayrimenkulü daha bankaya ipotek olarak verirseniz neredeyse her bankadan peşinatsız konut kredisi kullanabilirsiniz. Elbette bankanın bunu kabul etmeme ihtimali söz konusudur. Banka yetkilisine bu durumu başvuru esnasında bildirmeniz gerekmektedir. Bankanın ilgili kredi komitesinde görüşülecek olan bu konu, değerlendirme sonrasında olumlu ya da olumsuz şekilde sonuçlanacaktır.

Kefilsiz Konut Kredisi Veren Bankalar

Kefilsiz konut kredisi veren bankalar, kredi başvurusu yapan kişinin gelir düzeyi ve ödeme performansını yeterli bulmaları halinde ek kefil istemeyen bankaları ifade eder. Kredi kullanacak kişinin kredi taksitlerini ödeyecek yeterli geliri varsa ve kredi notu banka tarafından istenen asgari şartı karşılıyorsa ek olarak kefil istenmeyecektir.